Création d’une société de conservation de biens immobiliers
La création d’une société offshore pour la détention de biens immobiliers, quel que soit le pays dans lequel se trouve la propriété, est devenue courante. Agissant en tant que société de portefeuille immobilier à l’étranger, l’entité enregistrée à l’étranger permet au(x) bénéficiaire(s) effectif(s) de bénéficier d’un régime fiscal amélioré et de réduire de nombreux coûts associés à l’investissement dans l’immobilier à l’étranger.
Si un bien immobilier appartient à une société commerciale internationale (IBC), comme dans les îles Vierges britanniques, les Seychelles ou le Belize, et que ladite propriété est utilisée pour générer un revenu locatif - selon le pays où la propriété est située - la société offshore peut être en mesure de réduire le niveau effectif de toute retenue à la source sur le revenu grâce à la structuration correcte du financement. En ce qui concerne les plus-values, dans le cas de la vente de la propriété, une fois que le bien immobilier est détenu par une société holding offshore, ce type de revenu peut ne pas être soumis à l’impôt ou peut faire l’objet d’une imposition réduite en fonction de la juridiction onshore où se trouve le bien.
De plus, la vente d’une propriété appartenant à une société offshore est plus efficace et peut se produire plus rapidement que lorsqu’elle appartient à un particulier, car la vente entraînerait simplement le transfert d’actions de la société à l’acheteur de la propriété. Ce type de transaction peut également permettre au bénéficiaire effectif d’économiser des coûts tels que les frais juridiques et les droits de timbre.
De plus, les droits de succession – en cas de transfert aux héritiers – ne seraient pas applicables si une société offshore est propriétaire du bien immobilier. Alors que dans le cas du décès du bénéficiaire effectif, l’obtention d’une homologation peut être évitée, ce qui signifie un transfert simplifié et plus rationalisé de la propriété de la propriété.
La protection de la vie privée est une autre raison d’opter pour une société offshore pour détenir des biens immobiliers, car dans de nombreuses juridictions offshore, les registres publics de la propriété de l’entreprise ne sont pas disponibles. Et pour plus de confidentialité, de telles sociétés peuvent être constituées avec un administrateur et/ou un actionnaire désigné, qui peut agir au nom du bénéficiaire effectif, de sorte que le nom du propriétaire n’apparaît pas dans les documents sociaux de la société.
Une fois la société offshore créée, un compte bancaire international peut être ouvert au nom de la société, et ce compte peut être celui qui reçoit les revenus locatifs lorsque cela est nécessaire ou la transaction finale lorsque la vente de la propriété est finalement effectuée. Ce compte peut également être utilisé pour administrer les frais de l’immobilier et les paiements aux gestionnaires immobiliers, ce qui évite au propriétaire effectif d’utiliser ses comptes personnels.
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